（1）公共建筑和公共设施用途的改变必须经业主大会通过，并由业主依法办理有关手续，否则，违约或者侵权；
（2）小区内的道路、场地不得占用或损害，因必须修缮因经业主委员会同意，临时占用应在约定期限内恢复原状；
（3）垄断行业的服务企业应当承担小区内管线和设施设备的维修、养护责任；
（4）业主装饰装修应告知物业公司，物业公司应告知其应注意事项和禁止行为，否则即为有过错；
（5）维修基金的管理与使用；
（6）利用公共设施经营的收入归业主所有；
（7）相邻权人的义务及物业代行责任人的义务，然后行使追偿权；
（8）物业管理公司没有公权力。物业管理公司属于企业法人，没有公权利，对业主没有管理权，更没有处罚权和强制措施权（无权停电、停水、停气、关闭停车场、停止供暖等）；
（9）保护业主自主选择物业公司的权利；
（10）保护业主所有权；
（11）保护物业资料完整权；
（12）保护业主享有合格物业服务权；
（13）物业服务权不能交易；
（14）保证维修基金合法使用；
（15）必要的物业管理用房；
（16）擅自改变物业用房应受处罚；
（17）保护公共设施的正常功能。
